Перепрофилирование помещений

Объекты недвижимости могут быть жилыми: квартиры, дома, коттеджи. Или нежилыми: производственные здания и сооружения, офисные помещения, магазины, кафе, рестораны, а также подвалы и цокольные помещения жилых зданий. Нежилые помещения имеют четко зафиксированное функциональное назначение, связанное с видом деятельности, для которого оно может быть использовано.

Перепрофилирование помещений, поэтому, разделяют на два вида:
-во-первых, это перепрофилирование нежилых помещений;
-во-вторых, это перевод в нежилой фонд жилых помещений (как частный случай перепрофилирования).

Перепрофилирование нежилого помещения производится, как правило, в связи с изменением его функционального назначения, изменением рода и характера производства и технологического процесса (для производственных объектов), проведения, связанной с этим, перепланировки, реконструкции, изменения фасадов, и внесения соответствующих изменений в кадастровые паспорта, правоустанавливающие документы и Свидетельства о госрегистрации.

Перевод в нежилой фонд жилых помещений производят для использования их в качестве офисных, торговых или складских помещений, организации в них предприятий быта, салонов, последующей продажи или сдачи в аренду, так как коммерческая недвижимость ценится существенно выше жилой.

Любое перепрофилирование помещения (жилого или нежилого) обязательно требует соблюдения целого ряда обязательных условий и требований, а также установленного законодательством согласования. Всякое перепрофилирование в Москве производится после получения разрешения префектуры. Оно выдается на основании согласованного проекта перепрофилирования и переустройства. Регламентируется эта процедура «Положением о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в Москве» от 11.04.2000 № 378-РМ. Перед разработкой такого проекта необходимо убедиться в том, что не существует запрета на изменение назначения помещения.

Вопросы перевода в нежилой фонд в Москве регламентируются «Жилищным кодексом РФ» и специальным Постановлением Правительства Москвы от 15.05.2007 № 382-ПП, рассматриваются МВК по использованию жилого фонда при профильном департаменте Правительства Москвы.

Количество необходимых документов, предоставляемые в различные инстанции для получения разрешения на перепрофилирование помещений, велико, отличается даже для различных округов столицы, а число согласующих инстанций огромно. Эту работу лучше поручить нашим квалифицированным юристам, обладающим большим практическим опытом в этих вопросах.