Перевод из жилого фонда в нежилой

Нередко возникает необходимость перевести жилое помещение в нежилой фонд, что с юридической точки зрения означает изменение его статуса. Если раньше в помещении могли проживать люди, то теперь в нем можно разместить офис, открыть кафе или магазин и т. д. Чаще всего это необходимо начинающим коммерсантам, которые не имеют возможности арендовать или купить офис и предпочитают использовать в коммерческих целях собственное.

В Москве порядок перевода в нежилой фонд регламентируется Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ от 22.12.2004 г, Постановлением Правительства Москвы от 15.05.2007 №382- ПП «Об утверждении регламента подготовки в режиме «одного окна» выписки из Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с Выпиской из Протокола Городского межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение»  Вашему вниманию представлена регламентная схема по согласованию перевода жилого помещения в нежилое, и нежилого помещения в жилое:

Разработка проектной документации:

— техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перевода (в т.ч. МосжилНИИпроект, МНИИТЭП)

— проект перепланировки/переустройства с возможностью изменения функционального назначения;

— проект фасада здания (устройство входной группы);

— проект электроснабжения (при необходимости);

— проект газификации (если дом газифицирован);

— проект вентиляции и канализации;

Необходимые согласования в соответствующих инстанциях:

— техническое заключение о возможности размещения объекта (Мосгоргеотрест,Мосводоканал,Мосэнерго и т.д.);

— ситуационный план (1:2000, 1:5000) и их согласование;

— заключения по проекту перепланировки/переустройства с возможностью изменения функционального назначения (МосжилНИИпроект, МНИИТЭП)

— заключение Управления Роспотребнадзора;

— заключение ГлавАПУ (Москомархитектура и(или)её территориальные управления, Мособлархитектура и её территориальные управления)

— заключение Газовой службы (Мосгаз,Мособлгаз (если дом газифицирован);

— согласования с балансодержателем дома (ДЭЗ, РЭУ, ТСЖ, управляющая компания);

— проведение собрания собственников жилых помещений;

— распорядительная документация от МЖИ, ДЖП (Мосжилинспекция; Департамент жилищной политики и жилого фонда);

— акта о завершенном переустройстве/перепланировке помещения в жилом доме;

— внесения изменений в Единый государственный реестр прав, связанных с изменением функционального назначения помещений и его перевода;

Так как процесс перевода помещения в нежилой фонд может в некоторых случаях растянуться на годы, однако опыт и оперативность сотрудников нашей компании позволяет предложить механизмы и инфраструктуру по реализации стоящих перед вами задач.